blog

Jak probíhá prověřování pozemku a plánování projektu pro výstavbu RD

FND stavby 07.06.2021

Jak probíhá prověřování pozemku a plánování projektu pro výstavbu RD

Z laického pohledu se může na první pohled zdát, že prověření pozemku je otázkou pár minut nebo že dokonce není vůbec zapotřebí. Opak je ale pravdou. Jde o jednu z klíčových činností, které je potřeba před koupí pozemku a výstavbou rodinného domu udělat.

Postoj typu Pozemek si zvládnu prověřit i sám

Nejste si jistí, zda máte ve vlastnictví stavební pozemek nebo zahradu? Případně máte zájem o koupi pozemku a chcete si ověřit, jestli inzerovaný pozemek je opravdu stavební? Základní prověření pozemku zvládnete hravě i sami!

Nahlédnete do katastru nemovitostí, kde zadáte parcelní číslo a následně najdete informaci o druhu pozemku. Pokud pozemek nevlastníte, ale máte ho v obci vyhlédnutý, tak např. přes Mapy.cz kliknete na pozemek pravým tlačítkem myši, zvolíte možnost Co je zde? a vpravo se vám objeví tlačítko Informace o parcele v Katastru nemovitostí, které vás přesměruje přímo do nahlizenidokn.cuzk.cz

Co vše byste o daném pozemku měli vědět nebo si zjistit

Před koupí pozemku nebo zahájením výstavby byste měli znát odpovědi na tyto otázky:

    • Jsou na pozemek uvalena věcná břemena?
    • Jsou na pozemku zástavní práva?
    • Je na pozemek vydáno právní řízení (např. Insolvence, exekuce)?
    • Je pozemek po právní stránce v pořádku?
    • Nachází se pozemek v ochranných zónách (les, inženýrské sítě atd.)?
    • Jsou u pozemku nebo přímo k němu dovedeny inženýrské sítě?
    • Jak daleko od pozemku jsou skutečně vzdáleny sítě?
    • O kolik se navýší cena pozemku / domu, pokud na něj nejsou dovedeny inženýrské sítě?
    • Vede přes pozemek elektrické vedení?
    • Je prudce svažitý pozemek vhodný pro výstavbu vámi vybraného typu domu?
    • Je k pozemku příjezdová cesta?
    • Dojede po příjezdové cestě těžká technika typu domíchávač s betonem nebo zapadne v blátě?
    • Vyhovuje pozemek pro umístění domu jeho velikosti a odstupových vzdáleností od hranice pozemku (sousedního domu)?

Jak prověření pozemku námi probíhá v praxi

O odborné prověření pozemku se za naše klienty postaráme my ve spolupráci s naší realitní divizí, která zjistí základní informace o pozemku, tj. rozlohu (počet m2), výměru (délku a šířku), cenu za m2, procenta zastavitelnosti, zda dům musí typově zapadat do okolní zástavby, jak je to s inženýrskými sítěmi, zda k pozemku vede příjezdová cesta a další důležité informace, které nám následně předá.

Postup při plánování projektu pro výstavbu RD

Pokud již máte zakoupený pozemek a chystáte se na výstavbu, je řada na nás. Projektant se před schůzkou na pozemku zkontaktuje s obcí a získá doplňující informace, např. o územním plánu. Náš pracovník se poté potká na pozemku s klientem i projektantem. Společně se po daném pozemku projdou a budou zjišťovat a doplňovat si údaje a poznatky. Znovu prověří, kde jsou inženýrské sítě nebo jak jsou vzdálené, aby projektant mohl vypočítat cenu za jejich natažení. Dále se dá určit i cena přípojek.

Během procházení pozemku s klienty nejčastěji řešíme, kde na pozemku umístit domeček, jestli ho natočit zrcadlově, kde jsou světové strany (např. si někteří klienti přejí mít ložnici orientovanou na východ) a klient upřesňuje své představy. Na základě schůzky se stanoví cenová nabídka projektu (projekčních prací) vč. vyřízení stavebního povolení, která se zašle klientovi k jeho odsouhlasení nebo případným připomínkám a konzultacím. Po souhlasu klienta se pouštíme do další etapy harmonogramu.

Ještě si troufáte na prověření pozemku a výstavbu domu sami? Pokud ano, jste machři! Pokud ne, obraťte se na nás a pustíme se do toho společně.

CHCI STAVĚT

Autor: FND Stavby

Nachytřete se

Nové články

benefits backgound
BEZSTAROSTNOST

BEZSTAROSTNOST

Připravíme projekt, zajistíme financování a postaráme se o výstavbu.


Vy žijte

KVALITA

KVALITA

Kvalitní materiály od cihly přes tašky po poslední dlaždičku.


Vlka se bát nemusíte

VARIABILITA

VARIABILITA

Široký výběr katalogových domů, ale klidně vám vytvoříme vlastní projekt.


Vybere si každý

RYCHLOST

RYCHLOST

Cihlové domy stavíme ve vysoké kvalitě a přitom rychle.


Hotovo do roka a do dne

INDIVIDUALITA

INDIVIDUALITA

S našim designovým studiem máte interiér na míru v ceně.


Bydlete podle sebe